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【问答】通过第三方“团购”买房,合法吗?

2019/10/10 5:01:04

【问答】通过第三方“团购”买房,合法吗?

市民潘小姐:

 

国庆期间,我在嘉兴某售楼处订购了一套一手商品房,当天就签订了订购单,并交了10万元定金。回来后才发现订购单似乎存在问题,一来,订购单的出卖人并不是楼盘开发商,而是一家房地产营销策划公司;二来,订购单上还有合同价和团购价之分。我想问:这样的订购单是否合法?房产“团购”合法吗?我如果现在终止合同,能否要回定金?

 


记者调查

 

潘小姐的疑虑,是因为房产销售方并不是开发商而引起。事实上,根据建设部《商品房销售管理办法》,房地产开发企业委托中介服务机构销售的行为是允许的,只要受托机构是依法设立并取得工商营业执照。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

 

而房产团购,是基于房产开发企业委托销售而衍生出的一种销售行为。一般来说,房地产商会给地产中介一个购房名额数,达到了这个数额后,会得到比个人购买时更多的优惠,使购房者用更少的价钱,即“团购价”买到房子,地产中介也能获取佣金,而开发商也可以达到快速售房的目的,实现三赢。所以说,如果潘女士购买的“团购”楼盘,是开发商履行正规手续、委托房地产中介服务机构出售的,应该是合法的。

 

至于潘小姐目前想终止合同要回定金,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。也就是说,如果售房单位无过错,潘小姐想终止合同要回定金,不太可能。